房貸利率短暫下降，美國春季購房潮悄然升溫。

4 月 30 日周三，根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，美國 3 月成屋簽約銷售指數(shù)攀升至 76.5，環(huán)比增長 6.1%，創(chuàng) 2023 年以來最大環(huán)比增幅，并大幅超過預(yù)期的 1% 和前值的 2%。該指數(shù)同比下滑 0.1%，也好于預(yù)期 -5.7% 和前值 -7.2%。

這股購房熱潮與房貸利率的短期下降有關(guān)。據(jù)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，30 年期房貸利率在 3 月初降至 6.67%，為購房者提供了暫時(shí)的 " 喘息空間 "。盡管此后利率回升至 6.89%，但短期內(nèi)的波動(dòng)依然激發(fā)了不少潛在買家的購買熱情。

NAR 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Lawrence Yun 表示：" 即便是小幅度的利率波動(dòng)，也能鼓勵(lì)買家的入市。雖然合同簽約并不保證最終交易完成，但待售房屋簽約的強(qiáng)勁增長表明潛在購房者數(shù)量可觀，這得益于就業(yè)市場持續(xù)增長。"

房價(jià)高企，購房者仍需面對壓力

不過，盡管 3 月的銷售增長明顯，但成屋簽約銷售指數(shù)仍遠(yuǎn)低于 2021 年的水平，當(dāng)時(shí)該指數(shù)常常維持在 110 以上。分析指出，盡管市場有回暖跡象，但美國消費(fèi)者依舊對經(jīng)濟(jì)前景持謹(jǐn)慎態(tài)度。特別是特朗普政府的關(guān)稅政策仍然讓不少消費(fèi)者擔(dān)憂。

在房屋市場逐漸復(fù)蘇的背后，仍有一些難以忽視的挑戰(zhàn)。首先，房貸利率依然處于高位，許多購房者仍需面對較大的購房成本。與 2020 年 3 月相比，二手房的銷售中位房價(jià)已上漲了 44%。盡管如此，越來越多的房主開始接受房貸利率將維持高位的現(xiàn)實(shí)，愿意將房屋掛牌出售，二手房供應(yīng)量開始改善。

陽光地帶房價(jià)降幅顯著

更重要的是，越來越多城市的房價(jià)開始回落，但不同地區(qū)的表現(xiàn)差異明顯。

根據(jù)房地產(chǎn)市場平臺(tái) Redfin 的數(shù)據(jù)，截止 4 月 20 日的四周時(shí)間內(nèi)，美國 50 個(gè)最大城市中，有 11 個(gè)地區(qū)的年度中位房價(jià)出現(xiàn)下滑，這是自 2023 年 9 月以來下降城市數(shù)量最多的一次，特別是陽光地帶各州的房價(jià)降幅尤為顯著。

在全國范圍內(nèi)，作為最大房屋銷售地區(qū)的南部，3 月簽約量增長了 9.8%，創(chuàng)下 2020 年 6 月以來的最大漲幅。中西部和西部地區(qū)的銷售也有所增長，但東北部地區(qū)略有下降。

待售房屋簽約往往是二手房市場的先行指標(biāo)，因?yàn)榉课萃ǔＴ谡绞鄢銮耙恢羶蓚€(gè)月簽訂合同。這意味著未來幾個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)可能會(huì)有所改善，但市場能否持續(xù)復(fù)蘇仍取決于房貸利率、房價(jià)走勢以及整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化。